دوشنبه ۱ ، مرداد ۱۳۹۷

>> بازی آنلاین استراتژیک امپراطوری های جاوید  <<
 


امپراطوری های جاوید محبوبترین و پیشرفته ترین بازی استراتژیک آنلاین میباشد که به بیش از 30 زبان زنده دنیا ترجمه شده است. در این بازی شما یکی از دو نژاد امپراتوری ها و یا صحرانشینان را انتخاب کرده و در کنار هزاران بازیکن دیگر لرزه بر تن دشمنان خود می اندازید.
جوایز: در طول سرور مدیریت پاداش های روزانه هفتگی و ماهانه را به بازیکنان برتر اهدا میکند و در پایان هر سرور به بازیکنان و اتحادهای برتر پاداش های ارزنده ای اهدا میگردد.

در کمتر از یک دقیقه ثبت نام و سپس نژاد خود را انتخاب کرده و فرمانروایی خود را آغاز کنید.
بازی امپراطوری های جاوید به دانلود نیاز ندارد و کاملا رایگان است.

برای شروع کلیک کنید



 

::::: سقوط آزاد قیمت مسکن در راه است؟ ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

بازار مسکن این روزها با رکود بی سابقه ای روبرو است و با توجه به اجرای طرح مالیات بر خانه های خالی که از هر 50 متر 200 هزار تومان گرفته خواهد شد، بسیاری از مالکان در تکاپو برای فروش خانه شان با قیمت های پایین تر از قیمت های توهمی که تا پایان اردیبهشت ماه بر فضای کاذب مسکن ارائه شده بود، هستند. وضعیت موجود بازار مسکن نشان می دهد، این بازار در تابستان به خواب زمستانی رفته است، چه برسد به اینکه فصل اسباب کشی و نقل و انتقالات خانه به پایان برسد.

به نقل از ابتکار،سیدشمس الدین حسینی، وزیر امور اقتصادی و دارایی اعلام کرد: کاهش و کنترل قیمت مسکن با ابزارهای اقتصادی موجب قطع شدن دست سفته بازان و برخی از انبوه سازان سوداگر در بازار می شود.

در همین حال، سقوط آزاد قیمت مسکن به نفع اقشاری می شود که با وجود واحدهای مسکونی خالی، علاوه بر نیاز به مسکن، با قیمت های توهمی هم روبرو شده بودند.در همین زمینه علی عسکری، رئیس سازمان امور مالیاتی هم گفت: آماده اجرای هرچه سریعتر مالیات 200 هزار تومان در هر ماه برای هر 50 متر خانه خالی هستیم و اعتراف می کنیم قیمت های مسکن کاهش یافته و با اجرای این طرح، واقعی خواهند شد.

در واقع، بازار مسکن این روزها با رکود بی سابقه ای روبرو است و با توجه به اجرای طرح مالیات بر خانه های خالی که از هر 50 متر 200 هزار تومان گرفته خواهد شد، بسیاری از مالکان در تکاپو برای فروش خانه شان با قیمت های پایین تر از قیمتهای توهمی که تا پایان اردیبهشت ماه بر فضای کاذب مسکن ارائه شده بود، هستند.

اما هیچ مشتری حاضر به خرید این خانه ها حتی با 40 درصد پایین تر از قیمتهای ارائه شده نیست؛ به این دلیل که قیمتها به صورت توهمی در دو ماه ابتدایی سال و دو ماه پایانی سال گذشته بالا رفته بود و در یک ماهه اخیر روند افت خود را آغاز کرده است، روندی که به پیش بینی کارشناسان به سقوط آزاد قیمت مسکن منجر خواهد شد.

باید توجه داشت هیچ مشتری خواهان این قیمتهای نجومی و توهمی نیست، هرچند که بازار مسکن با افت 15 درصدی قیمت در این روزها مواجه شده و همگان در انتظار افت و سقوط آزاد شدید قیمتهای مسکن هستند.

با توجه به طرحهای کمیسیون اقتصادی مجلس، مبنی بر مالیات 200 هزار تومانی بر هر 50 متر خانه های خالی یا به عبارتی بهتر، هر متر 4 هزار تومان، دیگر مسکن کالایی سرمایه ای نیست و هیچ کس به جز نیاز خود حاضر به خرید مسکن نیست.

بر این اساس، اگر فردی علاوه بر نیاز خود خانه ای را خریداری کند، در صورت عدم تسویه مالیات با حکم ممنوع الخروجی روبرو می شود. به همین جهت کمیسیون اقتصادی مجلس طرحی را با عنوان مالیات بر خانه های خالی ارائه کرده است که بر این اساس از هر 50 متر 200 هزار تومان و پس از گذشت هر فصل به صورت تصاعدی با نرخ 5 درصد از خانه های خالی از سکنه مالیات دریافت می شود.

در همین حال، براساس گزارش مرکز آمار ایران، هم اکنون در سراسر کشور بیش از یک میلیون و 600 هزار خانه خالی و در تهران بیش از 300 هزار خانه خالی وجود دارد.بر این اساس جدول نرخ دریافتی مالیات از خانه های خالی نیز بر اساس متراژ (هر متر 4 هزار تومان) منتشر شد.

سقوط آزاد قیمت مسکن در راه است؟

اگر قصد دارید زمانی با وام مسکن اقدام به خرید خانه کنید، بهتر است به این نکته پی ببرید که بازپرداخت اقساط بلندمدت آن در کشورمان به صرفه نخواهد بود و پس انداز از نظر اقتصادی بسیار بهتر است؛ بر فرض مثال تصور کنید از زمان سپرده گذاری 10 میلیون تومان پول که هیچ کاری با آن نمی توانیم بکنیم در بانک مسکن، یک سال گذشته است، حالا شما می توانید پس از گذراندن هفت خوان، یک وام 20 میلونی تومانی را از بانک دریافت کنید.

حال، اگر تنها در عرض 12 سال موفق به بازپرداخت اقساط شوید، باید با نرخ 14 درصد سود در هر سال این وام را تسویه کنید و این بدین معناست که درحقیقت مجبور به پرداخت 168 درصد سود برای این وام هستید.در حالی که بسیاری از متقاضیان وام مسکن تصور می کنند که این وام تنها 14 درصد سود دارد، در حالی که از بار سنگین بازپرداخت اقساط غافلند؛ چرا که دریافت کنندگان وام مسکن در طی 140 ماه بازپرداخت اقساط آن هم در صورتی که اقساط را به موقع پرداخت کنند و با جریمه روبرو نشوند، باید ماهی 288 هزار تومان قسط بپردازند که می شود 41 میلیون و 472 هزار تومان و این در حالی است که 10 میلیون تومان پول یکسال خود را در بانک مسکن سپرده گذاری کرده بودند.

حتی اگر متقاضی بخواهد 20 میلیون اوراق مسکن را از فرابورس خریداری کند حدود 17 میلیون تومان فقط دست متقاضی را می گیرد و نزدیک به 3 میلیون تومان باید به بانک بپردازد ضمن آنکه نرخ باز پرداخت اوراق 15 درصد یعنی در طول 12 سال، 12 درصد بیشتر از وام مسکن است؛ به این معنا که 2 میلیون وچهارصد هزار تومان به 41 میلیون و 472 هزار تومان اضافه می شود.این در حالی است که در کشور هند نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 10 سال به بالا، 4.5 درصد است.در کشور استرالیا بازپرداخت نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5 سال به بالا 1.73 و 10 سال به بالا 2.73 است؛ یعنی در 10 سال، یک استرالیایی برای خرید مسکن 27.3 درصد سود وام را می پردازد.

در کشور ژاپن نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 20 سال به بالا، کمتر از 1 درصد یعنی 98 هزارم درصد است.در کشور آمریکا نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5 سال تا 7 سال، 1.5 درصد، 7 سال تا 10 سال 1.85 صدم درصد، 10 سال تا 15 سال 2.87 صدم درصد، 15 سال تا 20 سال 3.25 صدم درصد، 30 ساله 3.36 صدم درصد است.در کشور آلمان نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تا یکسال 3.69 درصد، یکسال تا 5 سال 3.89 درصد، 5 سال تا 10 سال 4.01 درصد، 10 سال تا 20 سال 4.13 درصد است.در کشور ترکیه نیز نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تنها 0.75 درصد است.

تمامی حقوق مادی و معنوی این سایت از جمله مطالب، محتوا و تصاویر متعلق به وطن دانلود میباشد.
استفاده از مطالب وطن دانلود دات کام در سایت ها تنها با ذکر منبع و درج لینک مجاز میباشد.