دوشنبه ۲ ، مرداد ۱۳۹۶

>> بازی آنلاین استراتژیک امپراطوری های جاوید  <<
 


امپراطوری های جاوید محبوبترین و پیشرفته ترین بازی استراتژیک آنلاین میباشد که به بیش از 30 زبان زنده دنیا ترجمه شده است. در این بازی شما یکی از دو نژاد امپراتوری ها و یا صحرانشینان را انتخاب کرده و در کنار هزاران بازیکن دیگر لرزه بر تن دشمنان خود می اندازید.
جوایز: در طول سرور مدیریت پاداش های روزانه هفتگی و ماهانه را به بازیکنان برتر اهدا میکند و در پایان هر سرور به بازیکنان و اتحادهای برتر پاداش های ارزنده ای اهدا میگردد.

در کمتر از یک دقیقه ثبت نام و سپس نژاد خود را انتخاب کرده و فرمانروایی خود را آغاز کنید.
بازی امپراطوری های جاوید به دانلود نیاز ندارد و کاملا رایگان است.

برای شروع کلیک کنید



 

::::: فرمول‌ جدید مالکان برای محاسبه اجاره‌ بها ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

 

هفت صبح: مبنای محاسبه یک چهارم قیمت کل واحد مسکونی به عنوان نرخ اجاره بها از سالیان گذشته مورد استفاده مالکان و همچنین مشاوران املاک بوده است.

این در حالی است که این قانون در چند سال اخیر خصوصا در سال جاری که نرخ های مسکن به صورت افسار گسیخته پله های ترقی را طی می کنند از سوی مالکان رعایت نشده و برخی از این افراد ترجیح می دهند با ایجاد قوانین جدید و من درآوردی زمینه افزایش قیمت ها و کسب سود بیشتر را فراهم کنند.

در این رابطه حسینی یکی از مشاوران املاک به هفت صبح می گوید: در حال حاضر مالکانی که قصد اجاره دادن ملک خود را دارند قانون یک پنجم را رعایت نمی کنند و معتقدند در شرایطی که قیمت ها در بخش خرید و فروش تا بیش از 30 درصد افزایش پیدا کرده اجاره بها هم باید متناسب با آن افزایش یابد.

وی افزود: به عنوان مثال در گذشته اگر قیمت یک واحد مسکونی با هر متراژی 100 میلیون تومان بود نرخ اجاره بهای آن بر اساس رهن 20 میلیون تومان بود که مستاجر می توانست بخشی از مبلغ را به صورت رهن و بخشی از آن را به صورت اجاره بپردازد  اما مالکان در حال حاضر مبنای محاسبه نرخ اجاره بها را به صورت متری تعیین می کنند.

فرمول‌ جدید مالکان برای محاسبه اجاره‌ بها

به عنوان مثال اگر قیمت یک واحد مسکونی 100 متری 3 میلیون تومان برای هر متر تعیین می شد برای هر متر اجاره بهای آن مبلغ یک میلیون تومان را تعیین می کنند یعنی مستاجر برای این واحد باید 100 میلیون تومان بابت رهن کامل بپردازد در صورتیکه طبق فرمول قبلی محاسبه قیمت رهن کامل این واحد نهایتا بیش از 60 میلیون تومان نمی شد.

این مشاور می گوید: همواره تعیین نرخ گذاری یک واحد مسکونی از وظایف مشاوران است و این بنگاه داران هستند که با در نظر گرفتن کلیه جوانب مانند نوع و امکانات ساختمان و منطقه واقع شدن نرخ اجاره بها را با رضایت مالکان پیشنهاد می کنند اما چون این روزها متقاضیان واحدهای استیجاری نسبت به متقاضیان خرید و فروش مسکن افزایش یافته، مالکان پیشنهاد مشاوران را قبول نداشته و با قیمت گذاری بر اساس متراژ، خود نرخ اجاره بها را تعیین می کنند.

در این رابطه مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه کشوری مشاورن املاک به هفت صبح گفت: مبناي تعيين ميزان وديعه اجاره بها در برخي موارد يك چهارم، يك پنجم يا يك ششم است و پس از آنکه مشاور مبلغ را پیشنهاد داد مالك و مستاجر بر سر آن توافق مي كنند. وی گفت: البته در برخی از موارد دیده شده که مالکان روش های جدیدی را برای تعیین نرخ اجاره بها پیشنهاد می کنند که این موارد تخلف بوده و مشاوران نباید نسبت به عقد قرارداد و ثبت آن در سامانه مسکن اقدام نمایند.

وی ادامه داد: مشاوران باید آگاه باشند پس از اجرای طرح تعزیراتی اجاره بهای مسکن، ممکن است برخی از افراد برای کسب سود بیشتر و رعایت نکردن قانون به روش های دیگری متوصل شده و مثلا به پشت نویسی قرار داد یا انجام قراردادهای صوری روی آورند. بنابراین مشاوران باید مراقب باشند چون با متخلفین به شدت برخورد خواهد شد.

وی همچنین از راه اندازی سامانه ای برای ثبت معاملات اتباع بیگانه خبر داد و گفت: با توجه به لزوم در اختیار داشتن مشخصات و اطلاعات مربوط به اتباع بیگانه سامانه ای راه اندازی شده تا از این پس مشاوران املاک قرار دادهای مربوط به اتباع بیگانه خصوصا افاغنه را ضمن ثبت در سامانه معاملات موجود در این سامانه نیز به ثبت برسانند.

وی همچنین از تصمیمات جدید کارگروه مسکن برای اعطای اختیارات بیشتر به مشاوران املاک برای انجام کلیه مراحل نقل و انتقالات مسکن همچون اخذ پایان کار و عوارض ساختمان در جهت سهولت و تسریع در نقل و انتقالات خبر داد و گفت: از این پس مشاوران می توانند با انجام این خدمات کارمزد بیشتری را از مشتریان دریافت كنند.

تمامی حقوق مادی و معنوی این سایت از جمله مطالب، محتوا و تصاویر متعلق به وطن دانلود میباشد.
استفاده از مطالب وطن دانلود دات کام در سایت ها تنها با ذکر منبع و درج لینک مجاز میباشد.